Princip Jak to probíhá Zjistit potenciál ↗

Moderní rodinný dům připravený k prodeji

Program maximalizace prodejní ceny

Skutečně jste udělali všechno pro získání maximální prodejní ceny?

Než zlevníte nemovitost o milion, dejte nám možnost ten milion zachránit.

Zjistit, jestli lze prodat za víc

Pochopit princip ↓

20 let

zkušeností s realitami

1 400+

prodaných nemovitostí

100.000+

sledujících na sítích

Běžný prodej vs. maximalizace ceny

Dva naprosto odlišné přístupy k jedné nemovitosti.

Běžný postup

Vystavit. Čekat. Zlevnit.

plané sliby • domněnky • nefunkční marketing • tlak na slevu

Maximalizace ceny

Připravit. Zasáhnout. Přesvědčit.

zkušenosti • data • virální dosahy • aktivní vyjednávání

Neprodáváme „více marketingu“. Prodáváme ochranu majitele před zbytečnou slevou — a důkaz, že pro získání maximální ceny bylo skutečně uděláno maximum.

Zásadní rozdíl

Maximální cena není číslo v odhadu.
Je to výsledek procesu.

Vysoká cena nevzniká tím, že ji napíšeme do inzerátu. Vzniká, když odstraníme nejistotu, zvýšíme vnímanou hodnotu, oslovíme dostatek správných lidí a vytvoříme podmínky, ve kterých kupující soutěží.

Příprava

hodnota je vidět

Dosah

vidí ji správní lidé

Důvěra

kupující se nebojí

Vyjednávání

poptávka se promění v cenu

Neprodává se jen dům.

Prodává se jeho hodnota v očích kupujícího.

Co do prodeje vložíme

Nečekáme, že riziko ponesete sami.

Nejprve investujeme my. Do strategie, prověření, prezentace i distribuce. Proto pečlivě vybíráme nemovitosti, u kterých vidíme reálný potenciál cenu zvýšit.

Rozšířená cenová analýza

Technické a právní prověření

Profesionální fotografie, video a vizuální prezentace

Detailní informační memorandum

Influenceři a mediální dosah

Aktivní práce týmu a vyjednávání

Hodnota musí být vidět

Každý detail musí pomáhat obhájit cenu.

Exteriér, lokalita i klíčové prvky interiéru skládáme do jednoho přesvědčivého obrazu nemovitosti. Nejde o hezké fotografie pro efekt, ale o argumenty pro kupujícího.

Lokalita a souvislosti

Technický a vizuální standard

Životní styl a emoce

Jak to probíhá

Čtyři měsíce. Jeden jasný cíl.

Každý krok má svůj účel: zvýšit vnímanou hodnotu, rozšířit poptávku a získat pro vás co nejlepší podmínky — nejen nejrychlejší podpis.

Prověříme potenciál

Technický stav, právní rizika, lokalitu, konkurenci a cenové scénáře převedeme do konkrétní strategie.

Vytvoříme prodejní produkt

Profesionální foto, video a detailní informační memorandum dají kupujícímu důvody chtít právě vaši nemovitost — a věřit jí.

Spustíme řízený zásah

Propojíme realitní portály, databáze, aktivní vyhledávání a dosah skutečných realitních influencerů.

Řídíme poptávku a cenu

Z každé reakce získáváme data. Pracujeme se zájemci, jejich motivací a konkurencí tak, aby se zájem proměnil v nejlepší nabídku.

Společný zájem. Sdílené riziko.

Když klesá výsledek, klesá i naše procento.

Nejprve investujeme vlastní peníze, čas a zkušenosti. Proto je fér, aby naše odměna reagovala na výsledek stejně jako váš výnos z prodeje.

01 / Prodáme za vaši představu.

5 %

Za maximální startovací cenu nebo lepší výsledek náleží plná sjednaná provize.

Úspěch je společný.

02 / Trh cenu nepotvrdí.

Klesá naše provize

Pokud musíme jít pod naši vlastní maximální startovací cenu, snižujeme si také procentní sazbu odměny.

Nižší výsledek = nižší procento.

03 / Cenu měnit nechcete.

250.000 Kč

Pokud data ukážou nižší cenu, můžete ji upravit a pokračovat v prodeji nebo uhradit náklady tohoto programu.

Částku znáte předem.

Férová pojistka

Pokud nemovitost následně prodá jiná realitní kancelář, zaplacenou částku vám vrátíme.

Konkrétní práva, podmínky a doklady vždy upravuje zprostředkovatelská smlouva. Uvedené ceny a částky jsou bez DPH.

Je to pro vás?

Není to služba pro každého.

Maximalizace ceny funguje jen tam, kde máme prostor něco skutečně ovlivnit a kde obě strany dodrží společnou strategii.

✓

Ano, pokud…

nechcete automaticky ustupovat prvnímu kupujícímu

chcete mít cenu podloženou daty a reakcí trhu

jste připraveni dát strategii čtyři měsíce

oceňujete přípravu, transparentnost a aktivní práci

Ne, pokud…

potřebujete peníze během několika dnů

nechcete umožnit kvalitní přípravu nemovitosti

požadujete cenu bez ohledu na data a poptávku

chcete prodej současně svěřit několika kancelářím

Otázka, kterou by si měl položit každý prodávající:

„Skutečně jsme udělali všechno pro získání maximální prodejní ceny?“

Časté otázky

Bez mlžení. Bez malého písma.

Neznamená „maximalizace“ jen nasadit nesmyslně vysokou cenu?

Ne. Vysoký inzerovaný údaj není strategie. Startovní pozici opíráme o srovnatelná data, stav nemovitosti, cílové skupiny a předem připravené cenové scénáře. Cenu potom ověřuje skutečné chování trhu.

Jaké tři ceny při návrhu strategie rozlišujete?

Cenová představa prodávajícího je částka, na které chce začít majitel. Maximální startovací cena je nejvyšší cena, kterou po analýze doporučíme my. Optimální startovací cena je datový výpočet z prvotní analýzy Valuo.cz.

Proč potřebujete smlouvu na čtyři měsíce?

Protože kvalitní příprava, cílené spuštění, prohlídky i vyjednávání potřebují řád, ne improvizaci. Čtyři měsíce jsou dostatečně dlouhé pro poctivý test strategie, ale zároveň vás nezavazují na neurčito.

Co zahrnuje paušál, pokud se nemovitost neprodá?

Paušál 250 000 Kč + DPH pokrývá celý předem stanovený rozsah odborné přípravy a realizace: analýzu, strategii, technické a právní prověření, prezentaci, detailní informační memorandum, distribuci a práci týmu.

Co když se nemovitost neprodá?

Dostanete data, zpětnou vazbu a jasnou volbu. Pokud během čtyř měsíců k prodeji nedojde, hradíte pevný paušál 250 000 Kč + DPH. Pokud nemovitost následně ve sjednané době prodá jiná realitní kancelář a splníte podmínky smlouvy, paušál vám vrátíme.

Přijmete do programu každou nemovitost?

Ne. Pokud nevidíme reálný prostor cenu obhájit nebo nemůžeme zajistit potřebný standard prezentace a spolupráce, řekneme to rovnou. Investujeme vlastní peníze, takže nemáme důvod přijímat zakázky jen do počtu.

První krok je nezávazný